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    河南成品住宅要發展,離不開市場監管

    河南環保網 | 發布時間:2016/6/29

    伴隨著火熱的夏季,鄭州市的房地產市場又到了交房高峰期。近些年來,全裝修成品住宅以省去業主裝修之苦,拎包入住的優勢受到了市場的青睞,正逐步取代毛坯房成為住宅市場的主流。然而由于全裝修成品住宅,尤其是精裝房在開發過程中存在一定的不透明性,業主不能直接參與住宅裝修,對裝修設計、用材、電器、潔具、廚房用具等方面不能親自把關,尤其國內許多城市近年都發生過精裝房質量不過關業主維權事件,都給業主造成了一定的擔憂,不能完全信任開發商統一裝修成品住宅的質量。

    其實國家針對房地產開發商統一裝修裝飾的商品住宅早就有明文規定,國家建設部發布的第110號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》,河南省人民政府發布的第117號令《河南省建筑裝修裝飾管理辦法》,均要求成品住宅交房時必須提供裝修裝飾竣工圖、室內空氣質量檢測合格報告和包含裝修裝飾內容的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。尤其要求室內空氣應當符合國家有關標準,不合格的,裝飾裝修企業應當返工,并由責任人承擔相應損失。對不提供室內空氣質量檢測合格報告的,最高可罰一萬元。

    記者從河南省住建廳獲悉,未來五年,河南省將大力推廣“成品住宅”,全面擴展全裝修成品住宅的建設比例,爭取省轄市及城鄉一體化示范區達到80%,同時推行成品房星級評價標準,按照評定分數,對成品房進行星級評價。這在一定程度上緩解了成品房品質參差不齊,室內空氣污染現狀愈演愈烈的趨勢。

    日前,為貫徹落實《河南省建筑裝修裝飾管理辦法》,配合河南省成品房星級評價標準推行,更好規范裝飾行業行為,服務居民,解決業主因裝飾裝修造成污染引起的糾紛和困擾。河南省室內車內環境及環保產品質量監督檢驗中心(以下簡稱“監督檢驗中心”)、河南省居健委聯合東方今報、河南電視臺、公益律師團體發起針對鄭州市新交全裝修成品住宅室內環境質量監測驗收活動,在工程竣工后提供權威室內環境檢測,協助業主環保驗收,提供維權幫助,確保業主居室環境清潔健康。

    監督檢驗中心主任李振委認為,國家提倡推廣的成品住宅是合乎市場發展趨勢的,它克服了過去毛坯房裝修浪費資源,污染環境,業主自行裝修又存在家裝市場混亂,裝修公司、散兵游勇互相搶占市場,不好監控,容易出現以次充好、偷工減料、破壞建筑安全等問題。成品住宅要發展,離不開政府、行業、市場的監管。成品房星級評價標準是一個依據,還必須要有一個強大完善的成品住宅質量驗收、監管體系,要有部門去執行落實這個標準,多方監督,違者重罰。否則,業主就無法完全信任成品住宅的質量,購買力上就會產生不小的影響。

    李振委主任提醒,業主在購買精裝房時要注意三個問題:首先,在簽訂購房合同時就要注意合同是否就裝修裝飾的保修范圍、保修期限、保修責任、違約責任等內容作出明確約定。包括裝修設計、施工工藝及各種用材,尤其材料的品牌、型號、價格標準及相應的檔次、規格、顏色及約定的保修責任和期限。其次,要求合同注明房屋裝修的責任方為開發商,房屋出現問題后應由開發商負責。最后,在交房驗收時要求開發商提供包含住房裝修裝飾內容的所有書面資料,和室內空氣質量檢測合格報告,業主也可以委托具有相應資質的機構陪同驗房。開發商未按要求提供的,業主可依法向有關部門投訴,由相應主管部門對責任人進行處罰。有住宅室內空氣質量問題的業主,可撥打河南省居室環境監測維權電話0371-55631386進行投訴。

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